Les personnes avec un contrat local peuvent elles obtenir un prêt pour acheter en France ? Qu’est-ce que le nantissement ? Peut il remplacer l’apport ? Quelles différences lorsque l’on est hors UE ou dans l’UE ? Existe-t-il un âge idéal pour emprunter ? Achat de résidence principale pour les uns, de résidence secondaire pour les autres ou encore investissement locatif, nos experts vous conseillent et répondent à vos questions pour obtenir les meilleurs conditions financières à chaque étape de votre vie.
Quelques infos sur contexte du crédit immobilier en France
MARCHÉ / TAUX
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a alerté les banques sur leurs conditions d’accès au crédit (durées, taux d’endettement, financement à 110%…)
Il y a donc moins de marge de négociation sur les taux d’intérêts des prêts immobiliers, même s’ils sont toujours aussi bas.
Le taux moyen hors assurance était à 1,13% janvier 2020, selon le CSA Crédit.
CONTEXTE BANCAIRE
Concurrence bancaire forte + taux bas + coûts d’investissements forts= marge des crédits immobiliers plus faibles
Les banques considèrent le crédit comme un produit d’appel pour inciter leurs clients à consommer d’autres produits bancaires.
ASSURANCE DE PRÊT
L’assurance de prêt est une garantie obligatoire lors d’un prêt. Les banques demandent toutes une assurance pour couvrir le prêt :
• en cas de décès
• en cas de maladies / invalidités de l’emprunteur
C’est une sécurité pour la banque mais surtout pour le conjoint / la famille. Elle a un coût non négligeable dans le prêt
Cependant, grâce aux nouvelles lois, vous êtes libres de prendre une assurance extérieure à la banque : la banque ne peut plus imposer la sienne, ce qui permet de l’optimiser en terme de coût et de mise en place.
EXPATS ET IMMOBILIER
Deux tiers des expats sont propriétaires : 36 % dans le pays dans lequel ils vivent et 39 % dans leur pays d’origine, selon HSBC Expat Explorer 2019. Les Français sont 39 % à avoir acquis un bien immobilier en France.
RÉGLEMENTATION
Environnement bancaire de plus en plus réglementé FATCA, TRACFIN, contrôle des changes…
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« Expatriation & immobilier : existe-t-il un âge idéal pour investir et emprunter ? »
Intervenants :
Laure Lewis, Responsable Pôle non-résidents chez Carte Financement, courtier en prêts llewis@cartefinancement.com
Pierre Thunus, Fondateur chez Valorama, Assurance de prêts contact@valorama.fr
Video of Expatriation & immobilier : existe-t-il un âge idéal pour investir et emprunter ?
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